Уважаемые соседи, особенно те, кому небезразлично КАК мы в нашем доме живем... Обратите внимание, пожалуйста, на эту тему! И - не пожалейте 5 минут, прочитайте протокол последнего заседания правления, выложенный Александром.

На что хочется обратить внимание:
1) Согласно Жилищному Кодексу, общее собрание собственников - являющееся высшим органом управления многоквартирным домом! - должно проводиться раз в 2 года (не реже - я не помню точно всех этих статей закона, но суть прередаю правильно, надеюсь). Именно общее собрание определяет способ управления домом, избирает правление, определяет способ управления домом.... НО - собрание должно проводиться с соблюдением буквы закона, иначе его итоги могут быть легко опротестованы тем, кому это может понадобиться. Это я к чему - к тому, что:
- собрание в марте ОБЯЗЯТЕЛЬНО должно быть проведено,
- на нем должны быть решены вопросы, которые могут самым прямым образом повлиять на качество нашей жизни в доме;
- собрание должно быть легитимным - а значит, требуются усилия по его подготовке.
Собственно, об этом - первый пункт протокола заседания правления. И - нужны волонтеры, которые будут принимать участие в подготовке собрания, а работы довольно много (и платить какой-либо конторе деньги, собираемые в виде квартплаты, за эту деятельность, мне кажется неправильным - это наш дом, так лучше эти деньги на погашение долга ТГК пустить (который, к слову, неуклонно уменьшается - Наталья, подготовь цифры на конец 2009 года, а?). Так что - соседи, желающие помочь (и уверенные в том, что они действительно смогут найти на это время!) - пожалуйста, откликнитесь!
(Я, видимо, буду участвовать в подготовке (хотя и не хочется  ) - но надо ведь этим заниматься...)

2) Обратите внимание на последний пункт протокола. В.Я. Колков подал заявление об увольнени с поста председателя ТСЖ. Что это значит (без ненужных эмоций!) - что на собрании необходимо будет решить вопрос избрания новых членов правления, которое выберет из своего состава нового председателя. (Правда, председателя можно выбрать и голосованием на собрании). Проблема известна - кандидатов на эту должность нет.
Это периодически обсуждалось и на форуме, и в разговорах жильцов между собой - решения нет, проблема только обостряется с каждым днем. Так что - очередной призыв. Кто чувствует в себе силы и способности войти в состав правления дома и, работая там, улучшить качество жизни в доме - отзовитесь... Без председателя ТСЖ не может существовать в любом случае, как я понимаю.

(Как вариант - можно иметь правление и председателя, функции которого заключаются в основном в подписывании документов и владении печатью и представления ТСЖ как юр. лица - и наемного управдома, который постоянно на доме и занимается решением всех хозяйственных вопросов. Такие ТСЖ существуют, и успешно. Но это давайте обсуждать в отдельной теме, не здесь.)

Ответ Ивана- это ответ человека, который окунулся с головой в ситуёвину, воле неволей реально столкнувшегося и увидевшего проблемы своими глазами. Это при том что жена является главбухом и проблемы семьи эта работа захватывает немало.
Пост Ивана - это крик души, правда пока "В НИКУДА".

Все документы по организации собрания выложены здесь и в диспетчерской. Начинайте работать, это ведь НАШ дом, НАМ в нем жить, НАШИМ детям, ищите челвека который будет тянуть НАШУ лямку в НАШЕМ доме, на НАШУ с Вами счастливую жизнь. На форуме человек 10 есть точно, осталось еще 180 смельчаков-альтруистов подтянуть... и "сосватать желающих" на 10 и 15 тыс руб в месяц, по 8 часов в день, работать на НАШУ с Вами счастливую жизнь...
Активнее соседи, Твинки, Ната, Иван, В.Я. и Алехан пока единственные кто откликнулся...
Даже заочник, со своими январскими "апрельскими тезисами», поперхнулся, а с каким пафосом выступал, почти как В.И.Ленин с броневика:

Отредактировано Виктор Яковлевич (2010-01-23 17:50:56)

А что это за помещение, которое Стройимпульс незаконно продал физическому лицу? В нем сейчас кто-то живет или оно пустует?

Форумчане, есть предположение, что большинство наших соседей не знают о существовании форума, а если знают, то редко заходят сюда, именно потому, что форум еле дышит. Возможно, есть смысл раскидать по почтовым ящикам листовки с приблизительно таким содержанием:
- состоится собрание с… по..
- нужна помощь в подготовке собрания
- вносите предложения в повестку
- проявите волю, в конце концов

И еще: на форуме зарегистрировано довольно много жителей нашего дома, может, стоит в ЛС отправить сообщения с подобным содержанием.

Наверное, все видели объявления у подъездов, но не все донесли эту информацию до дома…. Просто соседи, на мой взгляд, не осознают серьезность данного мероприятия, многие, наверняка, думают, что и без них все решится (как обычно). Такой подход, кстати, сформировался, опять же по моему скромному мнению, благодаря отсутствию информации!

В общем, надо развернуть масштабную рекламную компанию!!!

К сожалению, любая инициативная группа также обречена без лидера. Поскольку несколько желающих в ИГ уже нашлось, хотелось бы знать, кто все-таки у руля…. Иван?

По поводу восторгов: вряд ли восторги вообще уместны в сложившейся ситуации, но давайте смотреть в будущее, если все получится, восторгаться нашим ТСЖ будут соседи….

А? Что? А, да... 
Ну, в ИГ по подготовке собрания я войду... совесть не позволит не войти. А вот насчет руля... если честно - не хочется, потому что это требует времени, которого и так не хватает.
Кроме того, если "рулить" означает ходить, звонить, и уговарить - то я точно пас. Времени говорить по телефону у меня нет... Прикинуть, что нужно сделать, распределить задачи по людям (при этом что-то взяв и себе) - это я могу   А кто записался-то? соответствующая тема пуста. Давайте тогда там отметимся, кто согласен этим заняться...

Арина, отличное предложение по поводу листовок! давайте попробуем. тогда так - текст нужно написать, скажем, к среде (1/27), я тем временем узнаю сколько стоит печать в каком-нибудь копи-центре, тогда к концу недели у может появиться пачка "прокламаций" для почтовых ящиков. С текстом поможете? (Я тоже что-нибудь напишу, можно будет  из двух выбрать наилучшее )
(Есть вариант печати на работе, но мне не хочется большие объемы печатать - но если буду добровольцы, то будет здорово).

Личные сообщения на форуме - ну, если человек сюда не заходит, то может и среагирует на уведомление о ЛС в почте - если он её проверяет... Не хотелось бы, правда, отправлять ЛС не-жильцам-дома, т.е. надо профайл у каждого смотреть?

А что вообще нужно делать к собранию? Мне думается, следующее:
- оповещать жильцов о происходящем
- просмотреть списки собственников и членов ТСЖ - чтобы подготовить списки для голосования
- когда будут окончательный список вопросов для голосования и окончательный вариант повестки дня - напечатать все это в необходимом количестве (бюллетени для голосования, повестка дня; если таки появятся - то списки кандидатов в правление и ревизионную комиссию; можно также отчеты председателя, бухгалтера (смета), ревизионной комиссии тоже распечатать для раздачи)
- когда вся эта печатная продукция будет готова, необходимо будет обойти квартиры, чтобы раздать все это дело (под роспись) - то есть, за 10 дней до собрания уведомить о нем. Тем, кто в доме не живет - послать по почте с уведомлением о вручении.
- договориться с руководством ПТУ об аренде зала
- перед началом собрания - сидеть и раздавать бюллетени тем, кто пришел, но их ещё не получил, и отмечать кто вообще пришел.

Alexan - Вы же вроде принимали участие в подготовке в прошлый раз - поделитесь опытом?

Да, насчет списков кандидатов в ИГпо подготовке собрания. Если я буду работать только из дома и не смогу ходить на совещания (собрания) мне себя туда записывать или не надо? [взломанный сайт]

Уважаемые соседи!

30 марта мы должны провести собрание собственников жилья и членов ТСЖ. Голосование по вопросам повестки дня будет продолжаться по 20 апреля. От результатов данного собрания будет зависеть дальнейшая судьба и развитие нашего дома – и качество нашей в нем жизни.

Для проведения собрания его необходимо подготовить. Что нужно делать:
- подготовка списков собственников и членов ТСЖ,
- подготовка и печать бюллетеней для голосования, повестки собрания, списков кандидатов, отчетов председателя и бухгалтера и другое;
- оповещение жильцов о планируемом мероприятии,  рассылка документов;
- аренда и подготовка зала;
- проведение собрания.

Нужна помощь! Всех, кто располагает временем, силами, опытом и знаниями, и кому небезразлична судьба дома – откликнитесь!  Записаться в волонтеры Вы можете в диспетчерской или на тут, на сайте домаю (Вы легко найдете соответствующую тему в разделе «Наш Дом»). Список с желающими помочь в подготовке собрания должен быть сформирован к 9 февраля 2010 года.

Это собрание не является формальностью, это важный шаг к улучшению нашей с вами жизни в нашем доме! Долги перед поставщиками (помните отключение горячей воды в августе 2009?), фактическое отсутствие ремонта в парадных, парковка на газонах, отсутствие грамотного управления и реакции правления на просьбы жильцов - это далеко не полный список того, с чем мы все с вами столкнулись. Что дальше? Вас не устраивает такое положение дел? Тогда вы можете и должны принять участие в подготовке к собранию собственников жилья, в самом собрании, в управлении домом. Отзовитесь!

Пожалуйста, обратите внимание на предполагаемую повестку собрания:
1. Утверждение счетной комиссии и выборы председателя счетной комиссии.
2. Отчет председателя ревизионной комиссии.
3. Отчет председателя правления ТСЖ «Ульянка». Докладчик – Колков В.Я.
4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2010 год. Докладчик – Кемурджиан Н.В.
5. Выборы правления ТСЖ «Ульянка».
6. Выборы председателя правления ТСЖ «Ульянка» общим голосованием
7. Выборы ревизионной комиссии.

Нынешний председатель ТСЖ, Колков В.Я., слагает с себя полномочия после проведения собрания (заявление об увольнении уже передано в правление ТСЖ). Вроде бы ничего страшного?.. Однако проблема в том, что ТСЖ существовать без председателя не может, а желающих на пост председателя НЕТ. Предлагайте свои кандидатуры в правление ТСЖ, на должность председателя ТСЖ, и в ревизионную комиссию. Вы можете сделать это в диспетчерской или на сайте нашего дома. Там же Вы можете оставить свои предложения по повестке дня собрания и любые другие пожелания.

Можно, конечно, махнуть рукой, и сказать: «Да как-нибудь образуется! И без меня решат!». Но это не так! Дому нужны знания и опыт, ваши предложения и ваши голоса.
Помогите своему дому!

Группа подготовки собрания.

Иван, здравствуйте. Записываюсь в волонтеры. Готов ходить по квартирам, разносить листовки, говорить по домофону(телефону). Работаю главным инженером по эксплуатации зданий и сооружений. Окажу помощь новому председателю, в том числе и силами своего аппарата,но вначале нужно выбрать новое руководство. Жена, Людмила, поможет.

Иван, а меня интересует вопрос о финансово-хозяйственном состоянии ТСЖ....ревизия, вроде бы как, длилась 3-4 месяца (!!!) и где результаты? Где заключение? Провели анализ? Написали рекомендации по основным способам оздоровления состояния?
Причем, заметьте, финансовый анализ представляет собой способ накопления, трансформации и использования информации финансового характера, имеющий целью оценивать текущее и перспективное финансовое состояние предприятия, возможные и целесообразные темпы его развития с позиции финансового их обеспечения, а также выявлять доступные источники средств и оценивать возможность их мобилизации.
Когда будет отчет?

Нда... Что Вы так все ополчились на Ивана? На сколько я знаю, он не председатель РК... А то, что человек отвечает на вопросы и делится информацией на форуме, характеризует его только с хорошей стороны! Вас задевает то, что Иван сейчас пытается что-то сделать: организовать собрание, попробовать найти кандидатов на пост председателя? Или что? Колков В.Я. ясно сказал, на следующий срок он свою кандидатуру не выставит и собрание организовывать не будет. И сделал он это совсем не из-за Ивана. Я не разу не читала на форуме призывы от Ивана свергнуть председателя. Вы читали? Процитируйте, пожалуйста.  Вы бы, asupervisor, лучше бы не на Ивана с Натальей нападали, а попытались как-то ситуацию разрулить! [взломанный сайт]

Отредактировано Nata (2010-02-04 15:26:13)

Я уже не раз писала на призывы некоторых форумчан сменить председателя, что сменить то можно, но на кого? Вот мы и оказались у "разбитого корыта". Когда нынешнего председателя уже достали нападки и недовольство со стороны жильцов. А занять его место никто не стремиться. Где Вы, Александр и прочие недовольные? Вы не то что на пост председателя, а даже в ИГ по подготовке собрания вступать не спешите... [взломанный сайт]

Возмущаюсь я не лично Вами Иван, а теми телодвижениями, вокруг деятельности администрации ТСЖ, которые идут с осени. Просто надоело всё. Шуму много из ничего. Разве непонятно, что вся эта пустая болтовня парализует из без того не лёгкую работу в этой сфере, тех людей которые там действительно работают, и как бы там ни было, именно они, поддерживают наш дом в жизнеспособном состоянии.
И, к сожалению или к счастью я Вам не дорогой, и не аноним, а законный собственник квартиры в этом доме. Имею право на голос.

Отредактировано asupervisor (2010-02-05 03:40:31)

Nata, я Вам ответил в личку.

Спасибо всем, кто проделал эту, поистине титаническую рутинную работу! Кто пахал несколько месяцев, даже не "за спасибо", под ехидные смешки наших же соседей.... Надеюсь, сейчас все, кто ерзал и постоянно вопрошал "Да к чему все эти проверки?!" поутихнут... Радует, что в доме нашем проживают,  такие грамотные специалисты. Значит ещё есть надежда на что то... Проверку необходимо было провести, даже из-за подобных пунктов:   6. Выполнение условий договоров не контролировалось, систематически нарушался пункт, касающийся сроков оплаты и как результат имеются задолженности по оплате более года («Корона-Дент», «Простор» и др.)... Надо же... Более года арендаторы не платят  и -  ничего... Никаких коллекторных наездов на них... Тишь да гладь... И у существующей карманной   т. н. "ревизионной комиссии" тоже... Интересно, хотя бы председатель этой "комиссии" поймёт, пусть даже  не всё, а только общий смысл, изложенного?! Про остальных двух её "членов" речь похоже вообще не идёт... Дежурить в диспечерской - вот вершина карьеры... А можно выложить хоть один протокол "ревизии", как бы нынешней  "действующей комиссии", под руководством госпожи, если не ошибаюсь, Баевой Н. Д. Очень любопытно было бы,  ознакомиться со стилем изложения, ну и конечно же со смысловой нагрузкой и содержанием "проверенного"... Это же не является какой то тайной? Удивляет одно - никто не требовал и да и не требует ревизионных отчётов от тех, кто  непосредственно должен был их составлять... И в то же время, почему то, кто то считает, что он вправе, "вот прям сейчас" знать итоги проверки, от тех людей, которые абсолютно добровольно, вечерами, после работы  и в свои выходные, перелопачивали горы бумаг...
Ещё раз - спасибо всем сопричастным, к проведённой проверке! 

Отредактировано Александр (2010-02-09 00:27:19)